REGNSKAP FOR EIERSEKSJONSSAMEIE
Regnskap for sameie, kort forklart
Alle eierseksjonssameier skal ha ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Styret skal legge frem forrige kalenderårs regnskap på ordinært årsmøte. Sameier med 21 eller flere seksjoner har i tillegg regnskapsplikt etter regnskapsloven og skal ha revisor.
Hva er et eierseksjonssameie?
Et eierseksjonssameie består av seksjonseierne, som eier en fastsatt andel av eiendommen og har enerett til å bruke sin seksjon. Det er en annen organisasjonsform enn et borettslag, og regnskapskravene må derfor vurderes etter eierseksjonsloven og sameiets størrelse.
Regjeringen forklarer forskjellen mellom organisasjonsformene.
Hvilket regnskap må sameiet føre?
Kravene avhenger særlig av hvor mange seksjoner sameiet har. Vedtekter, aktivitet og konkrete forhold kan også påvirke hvilke rutiner og opplysninger som er nødvendige.
20 eller færre seksjoner
Sameiet skal ha ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Årsmøtet kan vedta at sameiet skal føre regnskap etter regnskapsloven og kan også vedta å ha revisor.
21 eller flere seksjoner
Sameiet skal føre regnskap og utarbeide årsregnskap etter regnskapsloven. Det skal også ha revisor.
Styrets arbeid gjennom året
Styret bør etablere en dokumentert arbeidsflyt som gjør det mulig å følge inntekter, kostnader, bank, leverandører, eiere, budsjett og vedtak. Når oppgaver settes bort, bør styret fortsatt ha tilgang til rapporter og avklarte kontaktpunkter.
- Følg opp bilag, fakturaer og innbetalinger løpende
- Avstem bank og relevante balansekontoer
- Sammenlign regnskap med budsjett og forklar vesentlige avvik
- Dokumenter vedtak og fordelingsnøkler som påvirker regnskapet
- Planlegg årsoppgjør, revisjon og årsmøte i god tid
Før årsoppgjør og ordinært årsmøte
Før årsoppgjøret bør styret avklare utestående poster, periodiseringer, lån, leverandørgjeld, eierbetalinger og dokumentasjon for vedtak og kostnadsfordeling. Styret skal legge frem forrige kalenderårs regnskap på ordinært årsmøte.
For sameier med 21 eller flere seksjoner gjelder kravene i regnskapsloven. Revisjon og eventuell årsberetning må planlegges ut fra sameiets plikter. Les også om bistand med årsoppgjør.
Når er regnskapsfører relevant?
Sameiet kan velge å bruke regnskapsfører. Det kan være aktuelt når styret trenger en tydelig arbeidsdeling for bokføring, avstemming, rapportering, årsoppgjør eller samarbeid med revisor. Hvis sameiet har regnskapsfører, skal en statsautorisert regnskapsfører registreres.
Kilde: Brønnøysundregistrene om roller i eierseksjonssameie.
Dette kan vi avklare
- Hvilke oppgaver styret beholder
- Hvilke perioder og kontoer som skal avstemmes
- Hvilke rapporter styret trenger
- Dokumentasjon og systemtilganger
- Plan for årsoppgjør og samarbeid med revisor
Sameie og borettslag er to ulike organisasjonsformer
Et eierseksjonssameie består av seksjonseierne i fellesskap og reguleres av eierseksjonsloven. Et borettslag er et selvstendig rettssubjekt og reguleres av burettslagslova. Derfor har vi separate veiledninger for de to søkeintensjonene.
Gjelder spørsmålet et borettslag? Les vår egen oversikt over regnskap for borettslag.
Vanlige spørsmål om regnskap for sameie
Ja. Eierseksjonsloven krever ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Styret skal legge frem regnskapet for forrige kalenderår på ordinært årsmøte. Kravene etter regnskapsloven gjelder i tillegg for sameier med 21 eller flere seksjoner.
Eierseksjonssameier med 21 eller flere seksjoner har regnskapsplikt etter regnskapsloven. De skal utarbeide årsregnskap som minst inneholder resultat, balanse og noter.
Et eierseksjonssameie med 21 eller flere seksjoner skal ha revisor. Sameier med 20 eller færre seksjoner kan vedta å ha revisor.
Nei. Et eierseksjonssameie kan velge om det vil bruke regnskapsfører. Hvis sameiet har regnskapsfører, skal en statsautorisert regnskapsfører registreres.
Styret skal legge frem regnskapet for forrige kalenderår. I sameier med 21 eller flere seksjoner skal styret også legge frem årsberetning dersom sameiet har plikt til å utarbeide den.
Eierseksjonssameie og borettslag er ulike organisasjonsformer og reguleres av ulike lover. I et eierseksjonssameie eier seksjonseierne eiendommen i fellesskap etter sameiebrøk og har enerett til egen bruksenhet. Et borettslag er et selvstendig rettssubjekt og følger egne regnskapsregler.
Styret bør normalt samle tidligere regnskap og rapporter, bankopplysninger, leverandør- og eieroversikter, budsjett, avtaler, lån, vedtekter, fordelingsnøkler, åpne poster og nødvendige systemtilganger. Den konkrete listen avhenger av sameiets aktivitet og arbeidsdeling.
Fordelingen beror på eierseksjonsloven, sameiets vedtekter og hvilken kostnad det gjelder. Regnskapet bør følge vedtatte og dokumenterte fordelingsnøkler. Ved tvil om en konkret kostnad bør styret innhente juridisk eller faglig vurdering.
Offisielle kilder
Fagopplysningene ble kontrollert 4. september 2026. Regler kan endres, og konkrete forhold bør vurderes mot oppdaterte kilder.
Vil styret avklare regnskap og arbeidsdeling?
Beskriv sameiets størrelse, dagens løsning og hvilke oppgaver dere vurderer å få hjelp med. Da kan vi vurdere et konkret tilbud.
